יש לנו שלושה יתרונות משמעותיים באמת, ואנחנו מאמינים שסיבות אלו מספקות ערך אמיתי ומשמעותי לדיירים בתהליכי פינוי בינוי, במיוחד בשכונות ובפריפריה.
מהר יותר לדירה החדשה
בפרויקט מגובש הכולל זכויות בניה מוגדלות ומאושרת (תב”ע) - בלו”ז קצר ניתן להתחיל בבניה.
יותר תמורות
לאחר אישור התב”ע, היזם מתחרה מול יזמים נוספים ומציע תמורות גבוהות יותר לזכייה בפרויקט לטובת הדיירים.
השירות לדיירים חינם
השירות לדיירים ללא תשלום. המנהלת מרוויחה משירותי בעלי המקצוע, המשולמים ע"י היזם הנבחר.
אנא מלאו פרטים ונחזור אליכם להתחלת תהליך בבנין שלכם!
פינוי-בינוי? אצלנו אתם מחליטים!
בואו לגלות איך אפשר לחדש את הבית שלכם במסלול שינוי התב"ע בתנאים שמתאימים רק לכם. אנחנו כאן כדי לבנות איתכם תוכנית מדויקת שתספק לכם שקט נפשי וביטחון מלא. תדעו מראש את פרטי הפרויקט, מה תקבלו ואיך הכל יתנהל – עוד לפני שמתחילים! איתנו, אתם בוחרים את היזם מתוך רשימה של אנשי מקצוע שעברו סינון קפדני, עם ליווי צמוד ושקיפות לאורך כל הדרך.
עם הניסיון שלנו, הדרך להצלחה ברורה בכל פרויקט!
רוצים להתחיל? השאירו פרטים עכשיו לבדיקה מהירה, חינמית וללא התחייבות!
הכוח עובר לדיירים!
“חברה מובילה בישראל עם למעלה מ-300 מהנדסים ואדריכלים. בעלת ניסיון עשיר במגוון פרויקטים : תשתיות לאומיות, מסחרי ושכונות מגורים.”קבוצת וקסמן, ניהול ופיקוח פרויקטים
מתחדשים יחד!
המנהלת מקדמת פרויקטים של פינוי בינוי מטעם הדיירים. המנהלת כוללת אנשי מקצוע מנוסים ומובילים אשר פועלים לקדם את הפרויקט באופן המהיר והמקצועי ביותר, המנהלת ממקסמת את התמורות לדיירים. השירות ניתן חינם לדיירים והתמורה נגבית מהיזם הנבחר.
מלאו פרטים ונחזור אליכם להתחלת תהליך בבנין שלכם!
שותפים לפעילות המנהלת
חברי המנהלת פועלים יחד להצלחת הפרויקט ותורמים כל אחד בתחומו להבטחת הצלחה מיטבית עבור הדיירים.
ניהול תקשורת דיירים
פירמה המתמחה בניהול חברתי לפרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים. הפירמה עוסקת בגיבוש הדיירים, גישור ויישוב סכסוכים, ניהול משא ומתן עם היזמים וחיבור בעלי מקצוע רלוונטיים. הפירמה מלווה את הדיירים בכל שלב בתהליך, זמינה לסייע בכל עניין, ובעלת ניסיון מוכח בקידום פרויקטים, בקשרים נרחבים עם יזמים מובילים, ופועלת להצלחת הפרויקט לשביעות רצון הדיירים.
ניהול מקצועי - קבוצת וקסמן
ניהול ופיקוח פרויקטים עבור המנהלת
חברת הניהול והפיקוח הגדולה בישראל הכוללת למעלה מ300 עובדים מקצועיים אדריכלים ומהנדסים. החברה מתמחה בניהול פרויקטים, תיאום תכנון, ניהול ביצוע ופיקוח על פרויקטים רבים וגדולים. החברה אחראית על הקידום התכנוני (תב”ע) וכן פיקוח הבניה מטעם הדיירים. לחברה ניסיון רב שנים בניהול פרויקטי פינוי בינוי, והיא מכירה את כל המורכבויות והאתגרים הכרוכים בתהליך
עו"ד דייריםלייצוג הדיירים ושמירה על זכויותיהם
אדריכללשינוי זכויות הבניה ותכנון המתאים לדיירים
שמאיבנית התוכנית הכלכלית לקידום הפרויקט
מפקח בניהקביעת המפרט הטכני והקפדה על ביצוע כנדרש
אנשי מקצוע
הפועלים מטעם הדיירים
ניסיון עשיר ומוצלח בפרויקטים דומים
לצוות המקצועי יש את הניסיון הגדול בארץ בקידום תב"עות עבור יזמים, רשויות עירוניות, רשות מקרקעי ישראל ובעלי קרקעות.
המנהלת פועלת אך ורק מטעם הדיירים
זמינות לסייע בכל נושא בתהליך, כולל גישור וגיבוש הדיירים. מציאת פתרונות לבעיות ספציפיות.
עו”ד מהמנוסים והגדולים בארץ בתחום ההתחדשות העירונית
שמירה על זכויות הדיירים בפרויקט במסגרת ההסכם המשפטי שיחתם בינם לבין היזם.
מלאו פרטים ונחזור אליכם להתחלת תהליך בבנין שלכם!
שאלות נפוצות
תחרות שמייצרת איכות והצעות מיטביות
מכרז מוביל לתחרות בריאה בין יזמים, ומבטיח תמורות גבוהות יותר, איכות בנייה טובה יותר ותכנון פרויקט ברמה הגבוהה ביותר.
שקיפות ובחירה אובייקטיבית
המכרז מתנהל בקריטריונים ברורים ובתהליך שקוף, כך שההחלטות מתקבלות בצורה מקצועית ומוסדרת ללא ניגודי אינטרסים.
תהליך מפוקח ומנוהל על ידי אנשי מקצוע
מנהלת הפרויקט אחראית על פרסום המכרז, בחינת ההצעות ובחירת היזם, ומבטיחה תהליך איכותי ויעיל.
יצירת הזדמנות לשחקנים איכותיים
המכרז מושך יזמים מובילים בעלי ניסיון ויציבות פיננסית, המבטיחים פרויקט איכותי ומוצלח.
התאמה מיטבית לצרכי הדיירים
במכרז נבדקים לוחות זמנים, איכות ביצוע והתאמת התכנון לצורכי הדיירים, כך שהבחירה תתאים בצורה מיטבית.
חיזוק מעמד הדיירים
המכרז מחזק את מעמד הדיירים מול היזם ומעניק להם תחושת שליטה בתהליך, תוך שיתוף פעולה מוצלח.
פתרונות מותאמים לכל היבט בפרויקט
צוות המנהלת כולל אדריכלים, שמאים, כלכלנים, יועצים חברתיים, מומחים משפטיים ומנהלי פרויקטים, שמעניקים מענה מקצועי לכל צורך בפרויקט.
מענה לאתגרים מורכבים
המנהלת מספקת פתרונות לניהול קונפליקטים בין דיירים, התאמות לתכניות מתאר עירוניות, טיפול במגבלות בנייה ועוד.
מקסום התמורות לדיירים
שמאים וכלכלנים מטעם המנהלת מנתחים את הצעות היזמים כדי להבטיח לדיירים את התמורות המיטביות – דירות גדולות יותר, מרפסות, חניות ועוד.
שמירה על שוויון בין הדיירים
יועצים חברתיים עוזרים לשמור על שוויון ושיתוף פעולה בין הדיירים, תוך טיפול במחלוקות בצורה מקצועית ויעילה.
פיקוח וניהול רציף
המנהלת מפקחת על כל שלב – מהתכנון וההסכמים ועד להיתרים ולביצוע הבנייה, ומבטיחה שהיזם עומד בהתחייבויותיו.
חיסכון בזמן ומאמץ לדיירים
צוות המנהלת מרכז את כל הפרטים המורכבים, חוסך לדיירים זמן ומאמץ ומוודא שהכל מתנהל בצורה המקצועית ביותר.
יצירת ערך דרך שינוי זכויות הבנייה
שינוי זכויות הבנייה מראש מאפשר תכנון מותאם לצרכי הדיירים ומגדיל את פוטנציאל הפרויקט, תוך שיפור תשתיות ושטחים ציבוריים.
הגדלת כדאיות ליזם
תוספת יחידות דיור משפרת את רווחיות היזם ומאפשרת תמורות משופרות לדיירים – דירות גדולות, שדרוגים ותכנון איכותי.
שיפור איכות החיים
התאמת התכנון מאפשרת תוספת גינות, אזורי מסחר ותשתיות מתקדמות, מה שהופך את השכונה לנעימה ומושכת יותר.
צמצום סיכונים
אישור זכויות הבנייה מראש מצמצם אי-ודאות, מבטיח עמידה בלוחות זמנים ומפחית סיכונים לדיירים וליזם.
שיתוף פעולה עם הרשויות
המנהלת פועלת עם רשויות מקומיות לאישור השינויים, ומקדמת תהליך תכנוני חלק ומהיר לטובת הדיירים והקהילה.
תחרות משופרת במכרז
זכויות בנייה מותאמות מראש הופכות את המכרז לאטרקטיבי יותר, מביאות יזמים מובילים ומבטיחות תוצאות איכותיות.
השוואת האופציות לדיירים
| קריטריון | שירות מול יזם | מכרז דרך עו"ד | מכרז דרך מנהלת ממומנת | מכרז מנהלת לאחר שינוי תב"ע |
|---|---|---|---|---|
| מהירות לקבלת מפתח | תלוי ביזם.יזמים גדולים מלאים בפרויקטים.מקדמים בד"כ לפי תעדוף | מסייע בהגדרת לו"ז ליזם | מסייע בהגדרת לו"ז ליזם | מהיר יותר. קידום מהיר יחסית של תכנון ואז יציאה למכרז |
| מקסום התמורות לדיירים | תלוי ביכולת המו"מ של הדיירים | תלוי במו"מ עו"ד וקשרים של עו"ד | בד"כ משפרים תמורות | מיטבי בזכות שינוי זכויות מראש ושילוב יכולות אדריכל,שמאי,מפקח ועורך דין |
| ודאות לקיום הפרויקט וניהול סיכונים | חלקי.קשה לדיירים לאמוד ניסיון וחוסן פיננסי של היזם | חלקי ומוגבל למשפטי בלבד | אפשרי בפיקוח מקצועי | יציאה למכרז מתוך יזמים מובילים שעברו סינון רואה חשבון עם זכויות בניה מאושרות ודוח שמאי |
| תהליך שקוף ואובייקטיבי | לרוב לא מובטח | מובטח חלקית | מובטח בתהליך שקוף | מובטח בשילוב תכנון כוללני |
| הבטחת איכות בבנייה | אפשרי תלוי בפיקוח הבניה מטעם הדיירים | אפשרי תלוי בפיקוח הבניה מטעם הדיירים | אפשרי תלוי בפיקוח הבניה מטעם הדיירים | מובטח בתכנון נכון וליווי פיקוח מוביל ומנוסה |
| שיתוף פעולה עם רשויות | יזם פועל עצמאית | מוגבל. תלוי באדריכל היזם | מוגבל. תלוי באדריכל היזם | מיטבי בזכות הניסיון המקצועי והקשרים המקצועים של בעלי מקצוע מובילים |
| זמינות לכל צרכי הפרויקט | תלוי ביזם בלבד | ייעוץ משפטי בלבד | מענה רב תחומי תלוי במנהלת | מענה כוללני, כולל תכנון מותאם, שליטה של הדיירים וליווי כל בעלי המקצוע מטעם הדיירים |
| עלות לדיירים | חינם | חינם. משולם על ידי היזם | חינם. משולם על ידי היזם | חינם. משולם על ידי היזם |